1、住房析產(chǎn)的手續(xù)首先需要到公證處辦理公證。

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同)。

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費(fèi)。

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

住房析產(chǎn)是什么意思

析產(chǎn)又稱為財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同的財(cái)產(chǎn)予以分割，使其分屬各共有人所有。住房析產(chǎn)一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共同買房等民事關(guān)系上，公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律相關(guān)解釋，一般需要先析產(chǎn)后繼承。

什么情況下房子析產(chǎn)

析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人財(cái)產(chǎn)如何處理問題，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。那么什么情況下房子析產(chǎn)?

1、某個單位擁有大宗房地產(chǎn)，但因種種原因進(jìn)入法院拍賣程序后，有多個受益人，將土地或者廠房進(jìn)行按套析產(chǎn)，分給多個受益人。

2、有一個大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，后來父親的五個兒子通過析產(chǎn)協(xié)議都分到一套房，父親產(chǎn)權(quán)分割為五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，后來夫妻離婚了，他們通過離婚協(xié)議析產(chǎn)一人分割得一套房產(chǎn)。

房產(chǎn)析產(chǎn)后影響賣房嗎

房產(chǎn)析產(chǎn)后不會影響賣房，只要住房的產(chǎn)權(quán)明確，不存在爭議，且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么就可以正常賣房。房產(chǎn)析產(chǎn)指的是根據(jù)雙方協(xié)議，對共有房產(chǎn)進(jìn)行分割給所有人所有的行為。