40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商業(yè)用途，所以不可申請公積金貸款，而申請公積金貸款的房子只能是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。通常40年產(chǎn)權(quán)的房子只能申請商業(yè)貸款，且貸款首付比例為50%，最高只能貸10年。

40產(chǎn)權(quán)和70產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1.年限：主要的就是年限問題，顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。住房的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是住房修建時間。

2.土地性質(zhì)：40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等；50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國家認可的綜合用地，重慶因為當?shù)卣囊?，結(jié)合當?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的。；70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。

3.稅費：40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。

4.貸款：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業(yè)不占用個人住房套數(shù)，也就是不限購，也不限貸。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產(chǎn)權(quán)的住房要計入家庭住房套數(shù)，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。