購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不可獲得相應(yīng)經(jīng)濟補償?shù)?，如果是合法建筑的有補償。

1、合法建筑：

如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有，補償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

2、違法建筑：

小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

補償有多少?

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市住房拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程當(dāng)中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補償有貨幣補償、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

怎么獲得補償?

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。