租房族的朋友們，當(dāng)走到繁華的街道，看到美麗的高樓時(shí)，心里是否會(huì)升起一絲羨慕之情，想著如果有套房子是自己的，那該多好呢？很多朋友也為這么想法付出了實(shí)際行動(dòng)，正在看房準(zhǔn)備購(gòu)買的朋友們，這里我們要說(shuō)一下購(gòu)房比較重要的合同部分，如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么？

如何簽二手房買賣合同

1、即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

3、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

6、如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么

1、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的住房

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者普遍的問(wèn)題，主要有兩個(gè)表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權(quán)人；二是未經(jīng)全部住房共有人同意。有的住房買賣合同的出賣人不是住房的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的（主要是在親屬名下的）住房，事后又不可得到住房產(chǎn)權(quán)人的同意。

2、慮是否有住房承租人

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，住房承租人有優(yōu)先購(gòu)買住房的權(quán)利，因此購(gòu)買者在買房時(shí)一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的說(shuō)明，承租人提出購(gòu)買住房該房產(chǎn)的合同可能處于無(wú)效狀態(tài)，也就無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易。

3、被查封或作為抵押物的住房

被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購(gòu)買時(shí)要注意確保賣方及時(shí)還清貸款，解除抵押，通常正常操作風(fēng)險(xiǎn)還是可以避免的。

以上就是如何簽二手房買賣合同？簽二手房買賣合同應(yīng)該注意什么的全部?jī)?nèi)容，不管什么事情，合同都占據(jù)著極其重要的作用，所以大家一定要認(rèn)真對(duì)待上述說(shuō)到的合同簽訂注意事項(xiàng)，如果有疑問(wèn)或者覺得合同上寫的與實(shí)際不符合的，當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)，雙方談?wù)摻鉀Q，帶上熟悉這塊朋友一起去。