不動產(chǎn)權(quán)證書是可以抵押貸款的，不過滿足以下條件：

1、貸款者本人應(yīng)具有合法的身份。

2、貸款者本人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作及收入，經(jīng)濟(jì)能力應(yīng)具備可以償還貸款的本息的能力，并且無任何不良信用記錄。

3、應(yīng)具有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，并且房齡在10年以內(nèi)，同時還應(yīng)具備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款。

5、若是已購并且辦理了房子抵押貸款的，并且原房子的抵押貸款已還款一年以上的，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%。

6、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

7、還需滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

什么是不動產(chǎn)權(quán)證書

《不動產(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、住房登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

怎么辦理住房不動產(chǎn)登記證

1、初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其住房產(chǎn)權(quán)等級資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、填寫《住房權(quán)登記申請表》，購房者在確定初始登記結(jié)束后，主動到住房管理部門領(lǐng)取并填寫《住房權(quán)登記申請表》。

3、填寫結(jié)束后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。

4、購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖，不動產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測繪表標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。

5、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。