2016的“全國兩會(huì)”議程已經(jīng)接近尾聲?！叭齑妗薄ⅰ案叻績r(jià)”“首付貸”、“限購”、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國兩會(huì)代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題。

　　圍繞樓市的去庫存壓力、一線城市飆升的房價(jià)，房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問題，出席兩會(huì)的官員們也暢所欲言，那么未來一年，哪些買房政策最有可能出臺(tái)呢。

　　政策一：封殺“首付貸”

　　從去年下半年以來，北上深等一線城市房價(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房價(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在今年兩會(huì)上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　出臺(tái)可能性：★★★★☆

　　代表如何說：兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待首付貸”時(shí)，央行副行長潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司及其與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　央行行長周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題，必須明晰資金來源，銀行要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，首付不可是借來的。

　　分析：

　　有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實(shí)際上上海目前已經(jīng)這么做了，中介將迎來一段苦日子。此前被市場質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價(jià)、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風(fēng)暴”。

　　其實(shí)，對(duì)于“首付貸”是否是高房價(jià)的推手，市場的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為，“首付貸”的出現(xiàn)也是因?yàn)闈M足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價(jià)下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價(jià)的必然結(jié)果，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊?！?/p>

　　政策二：房貸利息抵稅

　　所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的應(yīng)稅收入。關(guān)于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計(jì)算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

　　出臺(tái)可能性：★★★☆☆

　　代表如何說：財(cái)政部部長樓繼偉就“財(cái)政工作和財(cái)稅改革”等相關(guān)問題答記者問，在談到個(gè)稅改革問題時(shí)，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。

　　分析：

　　此前，房貸利息能否抵個(gè)稅引發(fā)多次討論。多名地產(chǎn)界人士表示，房貸利息能否抵個(gè)稅是去庫存的“王炸”，對(duì)房地產(chǎn)是極大的利好。但有財(cái)政部相關(guān)人士表示，該政策今年實(shí)施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺(tái)這樣的方案。朝陽區(qū)財(cái)政局一名財(cái)稅人士認(rèn)為，個(gè)稅改革綜合計(jì)征有助于減輕低收入者稅負(fù)，維護(hù)社會(huì)公平，使個(gè)稅發(fā)揮調(diào)節(jié)收入差距的功用。

　　政策三：營改增

　　按政府工作報(bào)告的要求，今年5月1日要全面落實(shí)“營改增”，試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。如何確?！盃I改增”順利落地?國稅總局局長王軍在“兩會(huì)”發(fā)言時(shí)表示，國稅總局將盡心盡力快出實(shí)施方案，估計(jì)兩會(huì)結(jié)束后，國務(wù)院很快會(huì)召開常務(wù)會(huì)議審定方案，審定以后，總局將配合財(cái)政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

　　出臺(tái)可能性：★★★★★

　　代表如何說：財(cái)政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣?！?/p>

　　分析：

　　營改增的消息一出，商業(yè)地產(chǎn)就開始討論，新政是否意味著商業(yè)地產(chǎn)去庫存的利好?公司即將會(huì)大量買房?但是，總的來說，商業(yè)地產(chǎn)目前依然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產(chǎn)存在著大量的庫存。

　　對(duì)于新政是否能改善商業(yè)地產(chǎn)的狀況，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這條新政將會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場去庫存起到一定的積極作用，推動(dòng)一部分公司新購寫字樓，但實(shí)際影響可能有限。

　　而實(shí)際上，“營改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對(duì)樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺(tái)的政策利好。

　　政策四：房地產(chǎn)稅

　　兩會(huì)期間，全國人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國人大常委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。這是否意味著房地產(chǎn)稅將在全國全面鋪開呢?對(duì)樓市會(huì)有什么樣的影響?

　　出臺(tái)可能性：★★☆☆☆

　　代表如何說：劉修文用12個(gè)字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎荆瑑傻馗母镌圏c(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

　　分析：多名地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。但房地產(chǎn)稅作為“降房價(jià)的利器”，在當(dāng)前以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，顯得難合時(shí)宜。

　　此前，住建部及相關(guān)部門曾測算過房地產(chǎn)稅對(duì)市場的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格跌幅在10%-15%為可接受區(qū)間，在這一基礎(chǔ)上如果在交易環(huán)節(jié)適當(dāng)減免稅收，那么對(duì)于個(gè)人住房價(jià)值影響來說，價(jià)格差異并不大。