1、樓層不同。高層的樓層比較多，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六層左右。

2、戶型布局不同。大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設(shè)計(jì)，格局方正，舒適通透，采光效果優(yōu)越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。

3、地段不同。洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠(yuǎn)，地理位置上沒(méi)有高層的好。小高層更接近城市的核心。

4、公攤面積不同。高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之八十多。

5、梯戶比不同。大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全可以保證整個(gè)樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問(wèn)題，生活節(jié)奏比較慢，質(zhì)量感更高。

買花園洋房要注意哪些事情？

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)可以種菜的小花園和面積較大的地下室，而首層多會(huì)贈(zèng)送一個(gè)小閣樓。底層的面積贈(zèng)送不僅能有效的緩解濕氣問(wèn)題，對(duì)于那些有老人常住的家庭，底層確實(shí)會(huì)很方便，但是冬天的供暖也是一個(gè)較大的問(wèn)題;而頂層住宅相對(duì)其他樓層很安靜，私密性也很好，并且有個(gè)小資情調(diào)滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會(huì)很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調(diào)費(fèi)才能解決這個(gè)問(wèn)題。所以是否挑選首層、底層，你還要仔細(xì)考慮。

2、挑選品牌開(kāi)發(fā)商建造的項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)商實(shí)力是買洋房的硬指標(biāo)，但要看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與信譽(yù)。有一定的經(jīng)驗(yàn)才是項(xiàng)目得以完工的保障，而信譽(yù)則是項(xiàng)目質(zhì)量有保證的先決條件，所以挑選大品牌開(kāi)發(fā)商打造的項(xiàng)目是洋房、保值的要素。

3、慎重挑選小區(qū)的物業(yè)管理

物業(yè)管理對(duì)于花園洋房類型小區(qū)來(lái)說(shuō)尤為重要，小區(qū)的園林綠化、安全保護(hù)以及服務(wù)都需要物業(yè)的管理和維護(hù)，一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅可以為項(xiàng)目的增添砝碼，更重要的是會(huì)讓業(yè)主享受安心、熟悉的居住環(huán)境，使生活更加舒適。