一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如：房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

當(dāng)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商的違約責(zé)任還包括已付款的利息。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如：房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%,則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)的違約責(zé)任

1、違約賠償金

關(guān)于延期交房，根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)久處理的方式也不一樣，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久，通常情況下，開發(fā)商在還需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，大家可以集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，按照合同中的約定，延期一天需要按照房款總額的一定比例進(jìn)行賠償，并且開發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

2、解除購(gòu)房合同

如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間比較久了，幾個(gè)月甚至大半年的時(shí)間了，那說(shuō)明樓盤可能出現(xiàn)了問(wèn)題，在這個(gè)時(shí)間范圍的話，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這個(gè)是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，如果開發(fā)商，拒絕賠償，那么就通過(guò)法律程序來(lái)進(jìn)行對(duì)自已的權(quán)益的維護(hù)。

3、承擔(dān)法律責(zé)任

比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者還可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商承擔(dān)延期交房給購(gòu)房者帶來(lái)的損失，還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處理開發(fā)商。開發(fā)商不僅要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付逾期交房的違約金，同時(shí)自己所支付的房款在這期間的利息費(fèi)用也需要結(jié)算。