1、增值稅：個(gè)人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）明確，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛锤哂?0萬(wàn)元的，免征增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：同增值稅征收。應(yīng)交的附加稅=實(shí)際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

財(cái)稅[2016]12號(hào)規(guī)定，繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加的單位和個(gè)人月銷售額10萬(wàn)元以下（季度30萬(wàn)元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)文，自2019年1月1日超，小規(guī)模納稅人可以減半征收。

3、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%/2。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。

6、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不高于4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費(fèi)用800元。出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800元）*20%。

（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費(fèi)用，出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）*（1-20%）*20%。

商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同．你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購(gòu)買．必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件．如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

2、在訂立合同時(shí)，除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等．如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

3、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失．應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

4、訂立合同時(shí)，所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章．不可由他人代替。