1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。

2、必須要求出租方出示住房產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失。

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

7、訂立合同時，所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

商鋪出租流程是什么

1、商鋪出租或轉(zhuǎn)讓的步驟確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。