開(kāi)發(fā)商是甲方，承建商是乙方，乙方是為甲方“打工”的，所以開(kāi)發(fā)商和承建商之間的關(guān)系是合作關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程匯總，開(kāi)發(fā)商是建設(shè)單位，承建商是施工單位;開(kāi)發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，承建商是建筑產(chǎn)品的建造者;開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而承建商只負(fù)責(zé)蓋房。

買房選開(kāi)發(fā)商重要嗎

買房選開(kāi)發(fā)商非常重要，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不同，資質(zhì)也不同，資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。

選好的開(kāi)發(fā)商的好處：

1、品牌實(shí)力。

大開(kāi)發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他問(wèn)題，而造成爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更加有保證。

2、施工質(zhì)量。

大品牌的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重自己的品牌和信譽(yù)，為了自己公司的長(zhǎng)足發(fā)展，建設(shè)時(shí)的施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注重影響，按規(guī)矩辦事。

3、配套設(shè)施。

大開(kāi)發(fā)商一般會(huì)更傾向于開(kāi)發(fā)大規(guī)模社區(qū)，可以充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。尤其是在小區(qū)的綠化、休閑娛樂(lè)和物業(yè)服務(wù)方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)，不僅能在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，日后入住，也能為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。

4、保值增值。

大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值增值的能力，當(dāng)然也更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。