關(guān)于質(zhì)保期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限?！?/p>

依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

怎么計(jì)算住房質(zhì)保期?

根據(jù)上面幾個(gè)不同的法律來看，住房質(zhì)保期的規(guī)定很復(fù)雜。

我們舉例來說，假設(shè)住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的低質(zhì)保期限3年低于該存續(xù)期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年;如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余質(zhì)保期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。

購(gòu)房者可與開發(fā)商商議延長(zhǎng)質(zhì)保期，但開發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。

住房哪些部分不可質(zhì)保?

那么是不是說在住房質(zhì)保范圍內(nèi)的都可以質(zhì)保呢?其實(shí)并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質(zhì)保范圍呢?

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問題，比如說私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。