土地出讓金就是指各級(jí)政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的全部?jī)r(jià)款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。

房改房土地出讓金如何計(jì)算

由于很多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，造成一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市住房分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。

1、標(biāo)定地價(jià)：即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市住房尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e

2、基準(zhǔn)地價(jià)：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)住房所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。