只要滿了18歲就可以辦理房貸了，18歲是辦理房貸的最低年齡限制，雖然年齡條件滿足了，但是絕大多數(shù)剛滿18歲的人是沒有收入能力的，這種情況下如果貸款人不可負(fù)擔(dān)每月月供的話還需要添加擔(dān)保人或共同還款人。

貸款買房需要什么條件

1、借款人必須是完全民事行為能力人;借款人的年齡加上借款的期限，男士不可高于65歲、女士不可高于60歲;在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

2、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。同意將所購住房作為抵押物;必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;

貸款買房要注意什么問題

1、還款。貸款發(fā)放之后，就預(yù)示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年，長則十年的漫長還款歲月里，一定要謹(jǐn)記按時還款，如果記不住可以挑選自動還款。一旦出現(xiàn)逾期還款的情況，及時向銀行咨詢補救，否則累計下去就會影響個人的征信，進而造成銀行收回貸款的懲罰。

2、材料準(zhǔn)備：商業(yè)貸款需要提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，基本的包括結(jié)婚證、收入證明、身份證、戶口本、流水證明、社保等。購房者買房之前一定要提前準(zhǔn)備好資料，核實自己是否具有購房資格。在當(dāng)前限購大環(huán)境下，銀行對各式材料的檢驗會更加嚴(yán)苛，像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。

3、挑選合適的貸款年限：一般而言，貸款年限受貸款人的年齡和資金影響，年齡越大，貸款年限越長，每月月供越少，但貸款年限越短，最長為30年。具體挑選多少年，購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來挑選，利息卻越多，反之則月供多，利息少。