材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶流程

一、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

二、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

三、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

溫馨提醒：若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

房子過戶費(fèi)怎么算?

1、手續(xù)費(fèi)，住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)一般房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔(dān)。房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。房子過戶核檔費(fèi)50元/宗。

2、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計(jì)征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補(bǔ)償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

3、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔(dān)。