現(xiàn)在很多的朋友結(jié)婚都想要一套婚房，購(gòu)買新房不僅要等交房時(shí)間，交房后還要裝修等等。有的人就會(huì)比較看好二手房，因?yàn)椴挥没ù罅康臅r(shí)間和金錢再去裝修，住房?jī)r(jià)格方面也相比新房要便宜一些。但是二手房過戶那肯定是要涉及很多的稅費(fèi)的，那么小編想問一套價(jià)值200萬的二手房稅費(fèi)是多少呢？過戶首付要付多少？

200萬二手房稅費(fèi)是多少？

1、契稅。自10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。所以200萬的二手房契稅還需要根據(jù)是一次購(gòu)房和二次購(gòu)房、住房面積大小等來決定費(fèi)用比例。

2、營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買高于2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下:

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個(gè)稅。核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

過戶首付要付多少？

1、200萬的房子首付是：如果是首套購(gòu)房的話，可以首付30％；如果是二套房，首付可以40％；同時(shí)，評(píng)估價(jià)是有上下浮動(dòng)余地的，如果想多貸款，就可以把評(píng)估價(jià)格做的更高一點(diǎn)，50萬以內(nèi)的首付，就可以買到200萬的房產(chǎn)。

2、200萬的房子首付是；70萬吧！這個(gè)要看你在哪個(gè)開發(fā)商那里買了，購(gòu)房方案多少都有區(qū)別的。一般情況下首套房而且你是農(nóng)村戶口首付30％左右，如果你是二套房那就要看情況了，具體要更根據(jù)你所購(gòu)買的城市而定。

以上就是200萬二手房稅費(fèi)是多少？過戶首付要付多少的介紹了，現(xiàn)在一般城市的房?jī)r(jià)二手房都在100萬左右，像上海、北京、深圳這樣的一流城市二手房在200萬左右的還多一點(diǎn)。關(guān)于200萬二手房買賣要繳納多少稅費(fèi)，相信大家看了文章也知道，稅費(fèi)也受住房面積、住房交易年限等因素影響，相關(guān)的比例是不一樣的。房子首付款的多少一般還是要根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策來準(zhǔn)備，一般多準(zhǔn)備一點(diǎn)的話就有備無患。