有過住房買賣經驗的朋友們都知道，住房買賣是需要準備一些相關手續(xù)，然后按一定流程進行辦理，沒有經驗的小伙伴們就比較困惑了，也想了解一些這方面的常識，下面就和小編來學習一下住房買賣過戶手續(xù)？住房買賣過戶流程？的相關常識，希望對小伙伴們會有所幫助。

住房買賣過戶手續(xù)

一、首先，要簽訂住房買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

二、合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、其次，應當辦理住房過戶手續(xù)。辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：

雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估；房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

住房買賣過戶流程

一、簽訂買賣合同；準備首付款，凍結；評估公司評估(出具評估報告)

二、向銀行申請貸款，等銀行審批；網簽；房地產交易中心過戶；繳稅領證

三、銀行解凍購房款；抵押登記；物業(yè)交接，水電過戶；土地證查檔(辦理土地證)。

溫馨提示：若單位購買私房，需提交單位法人或其它組織資格證明，加蓋公章的原件及復印件，受托人身份證原件及復印件；如果當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件，這些證件缺一不可。

由上述內容，大家在購買住房的時候一定要注意及時辦理住房過戶手續(xù)，住房的產權也是會發(fā)生變化，這個時候是需要辦理住房過戶的，也是為了保障我們自身權益不受損失，因此大家還是比較重視這個環(huán)節(jié)，以上是住房買賣過戶手續(xù)？住房買賣過戶流程？的相關內容。