有的人覺得近幾年來的房地產(chǎn)生意比較不錯，它的發(fā)展前景比不錯，所以就想做房地產(chǎn)的生意，從開發(fā)商手中買幾套房子出來，然后再把它轉(zhuǎn)賣出去，從中賺取利潤，那么在購買之前，我們要看一下房子買賣合同的范本是怎樣的，除了要知道這個之外，還要清楚住房買賣的無效合同是哪些。

房子買賣合同范本？

甲方（賣方）：趙升

乙方（買方）：張沙沙

甲、乙雙方就住房買賣事項，經(jīng)商議一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米，儲藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫100XX元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

住房買賣無效合同？

一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣住房時只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。

關(guān)于房子買賣的合同范本文章里已經(jīng)給大家寫了出來，除了有甲方和乙方之外，還必須要有其中的幾項重要條款，因為簽合同的時候，最重要的就是這幾項條款，這幾項條款寫進去才可以有法律效應(yīng)，后期出現(xiàn)問題就能按照合同上面的來解決，同時，在文章里也看了一下住房買賣的無效合同具備哪些．