1、貸款利。住房二次抵押貸款，因銀行或小貸機構(gòu)承擔(dān)的壓力大，所以在辦理二次抵押時，貸款利率很高，貸款利率按月來計算，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額的5%左右。

2、還款過程無商議過程。二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中，銀行要求嚴(yán)格，在還款中，一旦還款者沒能力還款，銀行或小貸公司會將抵押物進行拍賣，不給抵押者商議的機會。所以申請者必須要注意還款時間。

3、申請貸款額度不高。雖二次抵押手續(xù)簡單，但貸款額度不高。據(jù)規(guī)定：二次抵押貸款額不超抵押物原值-原貸款額度，因而，所申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下會大打折扣。

怎樣辦理住房抵押貸款?

1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。