25年。住房二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不高于5年，用于個人經(jīng)營類貸款最長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規(guī)定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不可高于70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請住房抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押住房的性質

不同的住房，可以申請的住房抵押貸款期限也有所不同，比如我們最普遍的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業(yè)用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行挑選

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據(jù)自身情況挑選貸款年限。比如借款人的收入能力比不錯，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以下降貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以下降每期的還款壓力，避免發(fā)生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不可高于月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規(guī)定，房貸年限+住房年齡不得高于30年，有的規(guī)定不得高于40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。