把手上的房子賣掉不一定算是首套房。全款房子賣掉后再買房是算為首套的。貸款購(gòu)買的房子賣掉后再買房就算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購(gòu)房就不算首套房。

什么是二套房

第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購(gòu)房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款就會(huì)被定義為二套房。

住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用如何計(jì)算

一般二手房交易的過程當(dāng)中需要交納的稅費(fèi)包括:住房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，住房的過戶費(fèi)用等等。住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括，契稅。90平方米以下購(gòu)房的應(yīng)該要按照1%繳納，90-140平方米應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3%繳納，買方應(yīng)該要承擔(dān)住房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還有營(yíng)業(yè)稅，住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿五年的免征，未高于五年的可以按照房?jī)r(jià)5.5%進(jìn)行繳納。土地稅也是非常重要的，住房產(chǎn)權(quán)的取得滿五年的可以免征，未高于五年的可以按房?jī)r(jià)1%繳納。

住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括所得稅，住房的產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的可以按房?jī)r(jià)1%或者是住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

住房的交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)該要按照住房建筑的面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)應(yīng)該是80.00元，由買方承擔(dān)住房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，住房的評(píng)估費(fèi)可以按照評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)還有這些呢日用，如果是非普通住宅交易時(shí)，契稅應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)的5%進(jìn)行繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都應(yīng)該要按照規(guī)定繳納相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。住房交易的手續(xù)費(fèi)應(yīng)該要按房?jī)r(jià)的1.9%交納，其它的是不變。