很多租房族認(rèn)為雙方簽訂的住房租賃合同都應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)備案。那么，住房租賃合同必須要備案嗎?具體如下：

對(duì)于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止住房租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到住房所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

對(duì)住宅用房來說，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

住房租賃稅率

1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納;營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納;以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(個(gè)人住房租賃稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。

2、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4k元的，減除費(fèi)用800元;4k元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人住房租賃稅率稅額不足1元，按1元貼花。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4、營業(yè)稅。住房租賃稅率應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5、城建稅。個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，住房租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。