1、民法典第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

2、民法典第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

怎么確認(rèn)買房跳單行為

買房確認(rèn)“跳單”需要滿足這幾個(gè)條件：

1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒有如實(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如房源信息、實(shí)地看房等，確認(rèn)簽訂了合同并如實(shí)履行是認(rèn)定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居間服務(wù)而成交。這種情況下需要看中介方是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理，如果是非獨(dú)家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時(shí)間，確認(rèn)委托方是根據(jù)哪家中介的服務(wù)而成交。

3、委托人故意逃避中介費(fèi)。委托人為了逃避中介費(fèi)，利用中介提供的信息與第三方私下成交。

滿足以上三個(gè)條件，委托方則有可能構(gòu)成違約，中介方有權(quán)追究委托方的責(zé)任。

找中介買房注意事項(xiàng)

1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看住房產(chǎn)權(quán)。一定要確定住房產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的公司法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和住房管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同。簽訂合同的時(shí)候一定要看好每一條，并且都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要最后自己吃虧。

4、辦理過戶手續(xù)。千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺得合適的價(jià)格的價(jià)格。