找中介買房“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。“跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

根據(jù)《民法典》第九百六十五條作出了明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。所以即使購房者在成交的時(shí)候不通過中介簽合同，也應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。

跳單違約行為的認(rèn)定

1、中介是否積極履行居間服務(wù)。

中介作為居間人主要義務(wù)是向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實(shí)地查看住房等媒介服務(wù)，是否積極履行居間義務(wù)。

2、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交。

這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，重點(diǎn)看中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理;若是非獨(dú)家代理，即賣方同時(shí)在多家中介“放盤”場(chǎng)合，則需考量多家中介提供訂約機(jī)會(huì)的先后順序、履行居間服務(wù)的程度，以及委托人實(shí)際利用了哪家中介公司的媒介服務(wù)成交等因素。

3、委托人是否存在逃避支付中介費(fèi)的故意。

是否為交易付出了合理的對(duì)價(jià)是認(rèn)定構(gòu)成“跳單”違約與否的重要依據(jù)，當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會(huì)后，為了不付中介費(fèi)私下成交，又或者為少付中介費(fèi)惡意到另一家中介成交，則很有可能構(gòu)成“跳單”違約。