房子沒房產證的買賣協(xié)議有效，但可能發(fā)生履行不可。根據《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

房產證如何辦理

（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往住房交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）在接到住房交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

房產證丟了怎么補辦

1、準備申請資料

房產證對時候，首先需要住房產權人寫一份申請書，一定要寫清楚產權證丟失的經過、原因、丟失時間及地點，以及其住房的相關資料，如：坐落、結構、面積、所有權來源情況、現狀和產權人姓名、住址等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章（如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

2、備案查檔

一般來說，只要住房是通過正常買賣，且在當地的不動產登記機構有備案的。這時候住房所有人就需要去不動產登記機構查詢相關的辦證信息，并且不動產登記機構會對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、登報聲明

很多證件丟失都需要進行登報聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產權證丟失而不作登報聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進行登報聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實有房產證，并注明相關的信息，然后讓申請人到報社辦理遺失權證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報后，申請人就可以將報紙保存好，在一個月內沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。

4、移交資料

在住房所有人將所有的相關資料交到不動產登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準了。最后等待不動產登記中心做最后的批復。

5、繕證發(fā)證

在申請經審批不動產中心批復后，同意補發(fā)權證者。經過繕證、校對等流程后，不動產中心向申請人發(fā)領證通知，申請人憑登記收件收據領證。