住房買賣的時(shí)候是一定要走正規(guī)合同和流程的，這樣的話是對雙方的保障。比如說住房買賣的合同的問題，應(yīng)該注意什么，里面有什么內(nèi)容呢，下面就來看看住房買賣合同范本是怎么寫的，住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些，這些內(nèi)容對于住房買賣的人群來說都是值得參考的問題。

住房買賣合同范本？

甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就住房買賣事項(xiàng)，經(jīng)商議一致，達(dá)成以下合同條款：

1、并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號）房地產(chǎn)出賣給乙方，雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

2、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫。乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

3、乙方支付首付款后，辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

4、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；每一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，30日視為毀約；一方如不可按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不可辦理過戶或銀行不可辦理按揭造成合同解除，不適用本條款。

5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

6、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、浴霸（型號：），飲水機(jī)（型號：），音響兩臺(tái)（型號：），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號：），空調(diào)兩臺(tái)（型號：），熱水器（型號：），電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在住房價(jià)值內(nèi)）。

甲方（賣方）：（?。┥矸葑C號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

住房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？

1、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，而不注意是否存在租賃時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰,二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，看是劃撥還是出讓。

劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響,有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，或者住房附近要建高層住宅，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利住房是否合法，房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

住房買賣合同范本是什么，這些內(nèi)容介紹了合同的主要內(nèi)容，希望這些小常識大家要了解一下，合同包括了甲乙雙方的具體信息，還有住房的信息以及住房費(fèi)用等問題，都是需要在里面體現(xiàn)出來的。住房買賣合同贏注意事項(xiàng)有哪些呢，這些小常識還是對住房買賣來說很重要的，大家不要忽視。