在購買住房的過程當(dāng)中，如果購房者是挑挑選買期房的話，購房者在選房的過程當(dāng)中看不到實際的住房情況，只有等到驗收住房的時候才能看到住房，而在驗收住房的過程當(dāng)中，由于購房者沒有相關(guān)的經(jīng)驗，因此很容易在入住后才發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量問題，那么住房質(zhì)量問題都有哪些？住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

住房質(zhì)量問題都有哪些？

住房在修建的過程當(dāng)中，可能會因為工人的一些偏差而造成住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，對于開發(fā)商來說也不想發(fā)生這樣的情況，但是有些質(zhì)量問題是無法避免的，購房者在發(fā)現(xiàn)之后可以及時和開發(fā)商反映，比如說墻體或者地面有裂隙、住房漏水、門窗變形、墻面表層粉刷層脫落、排水設(shè)施及電路問題，在驗收的時候購房者發(fā)現(xiàn)這樣問題的時候可以等開發(fā)商整改之后再對住房進(jìn)行驗收，如果是比較嚴(yán)重的樓體存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重到影響購房者居住的話，這個時候購房者可以要求開發(fā)商退房的。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

1、要先了解質(zhì)保期

雖然說在購買二手房的過程當(dāng)中要求購房者對住房進(jìn)行仔細(xì)的驗收，但是如果購房者是在入住后才發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的話，也是有質(zhì)保期存在的，而商品房的質(zhì)保期應(yīng)該是從開發(fā)商竣工驗收住宅交付使用之日起計算。正常情況下住房防水問題質(zhì)保應(yīng)該為三年，而墻面、地面、地下室管道滲漏質(zhì)保期為一年，墻面和屋頂抹灰層脫落，質(zhì)保期一年，地面空鼓開裂大面積起砂一年。

2、和開發(fā)商商議

當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，購房者首先需要做的就是和開發(fā)商或者物業(yè)管理進(jìn)行聯(lián)系，以便能盡快得到修復(fù)，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任，購房者可以通過購房合同和商品房住宅質(zhì)量保證書來對開發(fā)商進(jìn)行約束，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

3、保存證據(jù)

和開發(fā)商商議解決的過程當(dāng)中，購房者必須拍照或者錄像的方式來保留證據(jù)，還要以文字信息的方式來記錄，文字性記錄要有開發(fā)商或者第三人的見證，以增強(qiáng)其效力。還需要保存關(guān)于住房出現(xiàn)質(zhì)量問題部分的證據(jù)，以此來證明該住房的問題，以及開發(fā)商修復(fù)的過程和結(jié)果，還有住房質(zhì)量問題和修復(fù)時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。

以上就是關(guān)于住房質(zhì)量問題都有哪些，以及住房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，在驗收住房的過程當(dāng)中如果是出現(xiàn)小問題的話，在不影響居住的情況下，開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)過后購房者在檢驗沒問題之后就可以驗收住房了，而對于收房之后出現(xiàn)住房質(zhì)量問題的話，購房者可以根據(jù)以上方法來進(jìn)行處理。