住房轉(zhuǎn)讓都需要簽訂一定的住房買賣合同，合同里面需要簽訂相關(guān)的內(nèi)容，包括買賣雙方業(yè)主的的權(quán)力和責(zé)任都需要交代清楚，也有一些業(yè)主不知道這個買賣住房協(xié)議書怎么寫，所以在這里就給大家寫個范本說明一下，大家在簽訂合同的時候一些細(xì)節(jié)問題也應(yīng)該注意。

一、個人住房買賣合同范本

買方(甲方)：

身份證：

買方(乙方)：

身份證：

根據(jù)中華人民共和國住房買賣相關(guān)法律，就甲方將所有權(quán)所屬的住房出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)商議一致，達(dá)成協(xié)議如下：

條：甲方將自己的住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，住房具體狀況如下：住房坐落在 ，面積為 平方米。

第二條：甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：

元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方交付 元整，剩余 元，限 年　月　日付清。

第三條：簽訂合同日期前，該住房所有債務(wù)，貸款，水電，物業(yè)等由甲方負(fù)責(zé)還清。

第四條：本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第五條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

電話：

乙方：

電話：

年　月　日

二、買賣協(xié)議書注意事項(xiàng)：

(1)住房手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

(2)住房產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

買賣住房協(xié)議書的范本并不是一個模式的，這個還是需要根據(jù)買賣雙方的需求和雙方應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)來制定合同內(nèi)容，而且合同簽訂之后需注意的相關(guān)問題買賣雙方都應(yīng)該知曉，只有嚴(yán)格按照合同來辦理業(yè)務(wù)，才能提防住房出售過程當(dāng)中的一些陷阱。