通常二手房的價格更能代表市場價格,因此,如果某個樓盤的開盤價因為限價的原因,售價和周邊的二手房價格偏離很多,產(chǎn)生倒掛現(xiàn)象,那么這個樓盤就屬于撿漏房源。

看房選房技巧

一、看質(zhì)量

住房質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術(shù)和材料，質(zhì)量一般不會有什么問題;但有些二手房可能由于運行時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。

如果住房質(zhì)量能過關(guān)，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉(zhuǎn)手，關(guān)鍵看其有沒有。對于新房來講，一個好位置并不可代表一切，還要看房子的綜合素質(zhì)如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設(shè)施，不用為購物、交通、醫(yī)療、等發(fā)愁。

二、看戶型

戶型的千差萬別，需要在挑選時格外關(guān)注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發(fā)商的房子也越建越好，但多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴(yán)重，這樣的房子可能購買時會相對幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在挑選時要注意的一個問題。

三、看位置

對于純型的購房者來說，應(yīng)該挑選在商圈購房。對于先自住再的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟(jì)收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是條件不錯的區(qū)域，應(yīng)該是 。

二手房綜合價值鑒定方法

一、家庭生活需求的契合度

住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性，那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮，然后再看看欲購的房子是否合適。

二、住宅的性價比

住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當(dāng)你購 套住宅時，你肯定是希望可以買到價值高于自己所花費的 的房子，這就需要你進(jìn)行多方面的比較，結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等因素進(jìn)行判斷。

三、房子的

房子的主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展，看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展，看是否有寫字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展，看看是否會新建大型綠地等等。

四、住房面積的大小

住房面積與住房價格直接相關(guān)，也影響著你入住之后的舒適度，房子太大容易產(chǎn)生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以住房面積必須要適宜。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備買房時，你需要詳細(xì)了解一下住房的建筑面積、使用面積等，以確認(rèn)住房的使用率。

五、房齡的長短

住房都有一定的使用年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年，，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)，旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年運行時間的房子，那可不可稱之為好房子。

六、住房及小區(qū)的環(huán)境

好房子一定要有好的環(huán)境，因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施，小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清理衛(wèi)生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環(huán)境好了，你才能住得好。