降準房貸利率不一定會下降，因為這兩者并沒有直接關系。降準是指中央銀行調低法定存款準備率，以此來此擴大信用規(guī)模，刺激經濟的繁榮，但房貸利率是否會下降還得看銀行自身的考慮等方面，因此降準房貸利率不一定會下降。

什么情況下房貸利率會下調

房貸利率下調的情況有三種：

一是LPR利率下調：已經買房的人，若挑選是LPR浮動利率，且重定價日上一個月的LPR利率下調，那么重定價日之后房貸利率也會有所下調。打算買房的人，由于房貸利率定價采用LPR利率加點形式，所以LPR利率下調后，房貸利率定價也會更低。

二是中期借貸便利利率下調：中期借貸便利利率是指中央銀行給商業(yè)銀行提供貸款的利率，而LPR利率的報價主要是采用中期借款便利利率加點形成。所以中期借貸便利利率下調，可能會影響LPR利率的下調，而LPR利率的下調又有可能會影響房貸利率的下調。

三是銀行資金供給大于需求：俗話常說，物以稀為貴，就是指東西越稀有價格越貴，運用到銀行貸款中也是一樣的道理。若銀行資金短缺，房貸需要較大，那么房貸利率定價可能高一點；反之，若銀行資金供給充足，且大于人們的貸款買房需求，那么適當下降一點房貸利率定價，才會更好的吸引客戶貸款，才能讓銀行資金快速流動起來。

降準有哪些影響

1、降準可能會使理財收益率下降

隨著銀行存款準備金率的下降，會使得市場上的貨幣增加。根據(jù)供求關系的影響，如果市場上貨幣量增加時，那么貨幣的價格就會下降；如果市場上貨幣量減少時，那么貨幣的價格就會上漲。市場上貨幣量增加后會使得資金成本下降，當這些資金投資到理財市場時，相應的理財收益也可能會出現(xiàn)下降。

2、降準可能會使銀行貸款利率下降

銀行存款準備金率下降后，銀行可以使用的資金量就會增加。根據(jù)央行的要求，每家銀行都會向央行繳納一定比例的存款準備金，這筆資金在央行的時候銀行是無法使用的，銀行無法用這筆資金來賺取收益。

隨著存款準備金率下降，也就說明有部分在央行的錢回到了銀行體系中，使得銀行手頭的資金量增加，銀行可以將這筆錢用于放貸或者其他業(yè)務來賺取收益。但是銀行的錢并不是誰都會去借的，為了可以將這部分資金投放到市場中賺取收益，銀行就可能會對貸款利率進行一定的下降，通過貸款利率下降來加快資金的投放。

3、降準會給股市帶來利好，帶動股市上漲

銀行存款準備金率下降后，會使得貨幣市場上的資金量增加，增加的那些資金中就會有一部分流向股市，使得股市的資金量增加，進而推動股市的上漲。