首付7天后可以辦理房貸，開發(fā)商會(huì)通知用戶攜帶相關(guān)材料，然后由開發(fā)商的工作人員與合作銀行對(duì)接，幫助用戶辦理房貸。用戶也可以自己選定銀行來辦理貸款業(yè)務(wù)。

首付后辦理房貸要多久下來?

1、按揭房貸一般是20到25個(gè)工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;交齊首期購(gòu)房款;有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物;所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市人民政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件，所購(gòu)住房不在拆遷公告范圍內(nèi)，貸款銀行要求的其他條件。

2、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料，貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核，審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同，銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

房貸辦理時(shí)要注意什么?

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。