央行降準(zhǔn)和房貸利率有關(guān)系，但沒有直接關(guān)系。央行降準(zhǔn)的意思是指中央銀行調(diào)低法定存款準(zhǔn)備率，通過(guò)降準(zhǔn)，可以使商業(yè)銀行有更強(qiáng)的信貸投放能力，但這并不代表降準(zhǔn)之后，房貸利率就會(huì)下降。對(duì)房貸利率有比較大影響的政策是降息，如果貸款人執(zhí)行的是與LPR掛鉤的浮動(dòng)利率，那么降息就會(huì)影響到貸款人的房貸利率。

央行降準(zhǔn)意味著什么

1、降準(zhǔn)是指中央銀行下降法定存款準(zhǔn)備金率，是一種擴(kuò)張性貨幣政策。它意味著國(guó)家處于貨幣政策處于適度寬松的狀態(tài)中。這會(huì)使市場(chǎng)中的信貸規(guī)模增大、貨幣供應(yīng)量加大、貨幣流動(dòng)性加強(qiáng)、刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等等。從而，會(huì)使上市公司可貸款性加強(qiáng)、公司流通發(fā)展資金增多、有效緩解公司資金壓力等等。

2、在股票市場(chǎng)中，降準(zhǔn)首先利好的是銀行板塊的個(gè)股。因?yàn)橹醒脬y行下降法定存款準(zhǔn)備金率后，表示銀行上交的準(zhǔn)備金下降，銀行的資金壓力下降，有更多的資金可以發(fā)展銀行方面的業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)。加上廣大投資者也深知這個(gè)道理對(duì)銀行板塊預(yù)期較大，所以會(huì)優(yōu)先利好于銀行板塊。然后，降準(zhǔn)消息會(huì)影響到房地產(chǎn)、證券、保險(xiǎn)等板塊。同樣也會(huì)優(yōu)先影響到市場(chǎng)藍(lán)籌板塊和鋼鐵板塊、煤炭板塊、有色金屬板塊等這些大宗商品類板塊。

影響房貸利率的因素有哪些

1、貸款性質(zhì)

貸款的種類可謂是五花八門，但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔(dān)保貸款等。而在這眾多類型中，抵押貸款因?yàn)橛械盅何镒鳛榈盅海敲淬y行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保的優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多借款者的青睞。

2、征信情況

申請(qǐng)貸款，通常都是需要查申請(qǐng)人征信的，一般只要征信報(bào)告上顯示良好記錄的人，比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會(huì)低一些，因?yàn)榍罢叩恼餍耪f(shuō)明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機(jī)構(gòu)從申請(qǐng)人報(bào)告中可獲知的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，逾期風(fēng)險(xiǎn)很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請(qǐng)貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力

申請(qǐng)貸款，還款能力也是貸款機(jī)構(gòu)考察的重中之重，一般申請(qǐng)人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來(lái)源，獲知有較強(qiáng)的財(cái)力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請(qǐng)人而言，其還款能力、逾期風(fēng)險(xiǎn)也是更低的，貸款機(jī)構(gòu)從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。