商品房備案價格不是實際價格。商品房備案價格要比住房的實際成交價高一些，備案價格是開發(fā)商在政府部門備案的銷售底價，在底價的基礎(chǔ)上，可以在5%的區(qū)間浮動，不可以超出浮動區(qū)間，將住房的成交價提高到不合理的階段。備案價格一般沒有議價的可能，而成交價可以進(jìn)行議價。

商品房備案價格是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價格，并不是住房的交易時候的成交價，成交價要比備案價格高一些。備案價格是為了保護(hù)房產(chǎn)交易市場價格的穩(wěn)定，也是為了讓消費者買到價格合理的住房。

備案價格于買主有何作用商品房備案價格是開發(fā)商在政府備案的銷售底價，根據(jù)低價的浮動空間，政府可以監(jiān)管住房的成交價，控制開發(fā)商將住房的價格提升到不合理的階段，另消費者購買到?jīng)]有市場價值的住房，造成經(jīng)濟(jì)上的損失。也穩(wěn)定了房產(chǎn)的交易價，讓買主可以放心購買。商品房備案價格是底價的報備工作，有政府的監(jiān)督指導(dǎo)，開發(fā)商是不可以漫天要價的，必須按照指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住房的定價，買主也可以不用擔(dān)心住房的實際價值沒有與市場價值接軌。

怎么查房產(chǎn)是否備案?

1、網(wǎng)上查詢

我們看通過網(wǎng)上查詢的方式離開查詢自己的住房是否備案，首先我們登入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你購買住房的項目名稱，點擊進(jìn)入樓盤表，我們即可查詢自己的住房是否已經(jīng)備案。

2、房產(chǎn)局查詢

除了網(wǎng)上查詢之外，我們還可以通過前往房產(chǎn)管理局來查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購房合同、身份證等相關(guān)證件，這樣你才能查詢所購住房的全部信息。

3、購房備案流程

購房者與開發(fā)商簽訂好購房合同之后，通常的還需辦理網(wǎng)簽，但在網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容沒有任何問題之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)簽之后，開放商會對購房合同進(jìn)行備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章。