在非限購區(qū)域買商品房或二手房，購房者需要具備購房區(qū)戶口，如果戶口不在購房區(qū)，需要在本地穩(wěn)定就業(yè)且持續(xù)交納社保高于24個(gè)月。當(dāng)然，在本市其它區(qū)縣新購買商品房或二手房，購房者應(yīng)具備本市戶口，非本市戶口要在該市穩(wěn)定就業(yè)且持續(xù)交納社保高于12個(gè)月。

買房之前要準(zhǔn)備什么

1、查看自己有無買房資格：購房者在打算買房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。

2、弄清自己的購房需求：購房者在買房前一定要弄清自己的購房需求是什么。買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。

3、了解一些房地產(chǎn)常識：購房者在買房之前還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本常識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些常識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大幫助的。

4、收集樓盤資料：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

5、選好購房方式：由于現(xiàn)在放假較高，總房款數(shù)額較大，一次性支付也不是一件容易的事情，所以貸款買房的人就比較多了。在挑選貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每個(gè)月可支配的支出少而又少，嚴(yán)重影響日后的生活。

6、仔細(xì)研究政策動向：購房者一定要仔細(xì)研究政策動向，尤其是在買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年前看好了一套房子，后來按照當(dāng)時(shí)的政策已經(jīng)將首付準(zhǔn)備好了，等到年后再去購買的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)首付比例提高了，貸款收緊，從而造成房子也沒有買成。