1、看是否有預售許可證到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假，無預售許可證對外銷售的，購買時都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)很多開發(fā)項目雖是出讓用地，但由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否出讓和使用年限是否為70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。

3、看清楚住房用途現(xiàn)在有些對外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓。估計公寓將不可作為學區(qū)的房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。

4、物業(yè)仔細閱讀物業(yè)合同，雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，業(yè)委會的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

5、車庫與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時候，有時候開發(fā)商會答應給業(yè)主贈送車庫或者儲藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因為缺乏證據(jù)最后不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規(guī)劃。

6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認為簽訂合同后，面積差距高于3%的，可以不用付費，實際這是錯誤的。大家在合同簽訂時直接約定面積，明確約定高于多少不再付費。

7、貸款問題的約定貸款時先行查詢自己的征信，否則等開發(fā)商往往答應幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，你的征信無法貸款時，一次性付款的壓力就可想而知了。

8、逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進行約定，但如果你細心就會發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時一定要求對等待遇。

9、交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個驗收之后，有單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等等。必須明確：因為單體驗收后，有可能小區(qū)還處于建設狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定了解合同中小區(qū)內(nèi)的會所或者公共場所的產(chǎn)權(quán)，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不可出售這些場所，相反開發(fā)商可隨意處理。

11、對各類設施的約定燃氣、寬帶等，往往開發(fā)商都只挑選一家，造成用戶無法挑選，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進入小區(qū)，那我們就有主動權(quán)了。

12、雙方商議解決的內(nèi)容必須多研究前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方商議解決的，一般都是對開發(fā)商不利的，一定要明確違約責任，不可簡單的商議解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責追賠的依據(jù)了。

購房合同編號在哪里?

1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時合同編號是自動生成的。

2、網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣"。

3、購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在一天內(nèi)完成。