在買房子時候如果消費(fèi)者決定要購買住房的話，開發(fā)商都是會要求消費(fèi)者交納一定的定金。定金的交納不僅是為自己預(yù)定住房，也是開發(fā)商的一種營銷手段，在交納定金后消費(fèi)者往往會擔(dān)心定金會不會退的問題，那么買房定金不退怎么辦?購房定金退回技巧有哪些?來了解下吧。

買房定金不退怎么辦?

1、首先，我們買房的時候，交了定金之后，是會簽訂一份住房預(yù)售合同的，住房預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會明確寫明，如果是買房的原因是不會退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回定金的，這點(diǎn)我們需要明白。

2、當(dāng)如果是我們個人原因造成的，我們其實(shí)是無法投訴對方的，住房預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時，我們只能找開發(fā)商進(jìn)行商議退回，對方也不一定必須退回的，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛桑纾何覀冑J款批示不下來，這種外在的原因，一般開發(fā)商也會依照實(shí)際情況，挑選全額退款或者部分退款的。

3、如果是賣方也就是開發(fā)商造成的話，我們是可以拿著住房預(yù)售合同直接找對方，要求對方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時刻是非常有用的，一般開發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款，我們需要先自己去找開發(fā)商。

4、如果我們個人找開發(fā)商退回定金無果的話，我們是可以走法律途徑的，一般可以首先向相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行報案解決，這個其實(shí)很簡單，也就是找派出所反應(yīng)這個問題，其實(shí)部門我們找了不一定有效果，派出所一般會介入進(jìn)行調(diào)查的，確保開發(fā)商不會跑路，從而要求開發(fā)商退還定金。

購房定金退回技巧有哪些?

1、首先，需要判斷是住房或者售房部門存在的問題，還是個人只想要退購房押金的問題。兩者的處理方式不同，從而在處理問題時，也會通過不同的途徑來解決。但即使是任意一種方式，都可以通過以下解決方式來解決。

2、無論是從房地產(chǎn)開發(fā)商，還是購買的二手房，當(dāng)個人不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。那么，這就涉及到與售房方商議的問題。如果與出賣人商議解決，則不需要通過其它途徑。

3、當(dāng)與售房方無法商議解決時，可以挑選找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問題盡心處理。

4、如果是公司內(nèi)部認(rèn)購的話，那么公司內(nèi)部商議解決即可。而如果是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，那么也可以退還定金的。但一般來說 ，很少會出現(xiàn)未具備銷售條件就開始售房的。

對于定金的交納是不是會退的問題上述已經(jīng)做了介紹，大家在交納定金時候可以咨詢一下開發(fā)商。如果開發(fā)商真的不退還定金給消費(fèi)者的話，也是可以進(jìn)行起訴，要求相關(guān)部門介入，讓開發(fā)商退還給自己的定金。