以前在一線城市買不起房的，還可以跑到二三線城市買房，但如今的情況是：不管是一線城市還是二三線城市，房價過高讓太多人買不起房、租不起房，好不容易掏空家里積蓄湊夠了首付，準(zhǔn)備去交定金，售樓小姐卻告訴你房子漲價了，首付不夠了。因此，現(xiàn)在越來越多的人“談房色變”，都想知道到底什么時候房價回落呢？房價回落前有沒有征兆呢？小編咨詢了一些經(jīng)驗(yàn)人士，得出了以下結(jié)論。

一、人口流出增加，流入人口嚴(yán)重不足

對于現(xiàn)在想要買房的人來說，只有房價跌了，他們才能買得起房子，那么怎么看房價是否要回落呢？可看購房當(dāng)?shù)氐娜丝?。人口決定一個城市經(jīng)濟(jì)活力，人口減少，勞動力減少，消費(fèi)力較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受影響，反應(yīng)到房地產(chǎn)市場，對房子的需求量減少，勢必會影響房子去化量。

試想一下，一旦開發(fā)商手頭上的房子賣不出去了，那么房價能不下跌嗎？因此，在房子去化量難的情況下，房產(chǎn)存量變多，開發(fā)商開始想盡辦法促成交，個辦法就是加大優(yōu)惠力度，變相降價，促成交。

二、房產(chǎn)中介開始身兼多職，做起了一手房渠道，一天接到越來越多中介電話

一般來說，現(xiàn)在市場上的住房中介大多都是做二手房生意的，而一手房有售樓部，但是，一旦房價要回落了，那么住房中介就不止銷售二手房，連一手房都要順帶銷售?；钴S異常，中介的活躍程度一定程度上反映了樓市情況，樓市火熱時，中介是沒有時間給你打電話、發(fā)傳單。

總而言之，如果你想看判斷購房當(dāng)?shù)氐姆績r走勢的話，那么就不妨看看住房中介的行情。一般來說，住房中介大部分時間在帶客戶看各種各樣的房子，二手房如果銷售好，也不會去做一手房渠道，大家都清楚幫開發(fā)商賣房子，中介費(fèi)用結(jié)算不如賣二手房的費(fèi)用結(jié)算及時。

因此，如果你發(fā)現(xiàn)住房中介不但做二手房銷售，竟然連一手房的銷售也做了，那么就說明樓市出現(xiàn)了階段性不景氣，客戶變少，或者是客戶觀望情緒增加，房價下落是時間問題，很多撐不住的開發(fā)商和二手房業(yè)主會因長期心理戰(zhàn)消耗，挑選變相降價。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不得不說，現(xiàn)在的房價對于廣大購房者而言，真的是太高了，不過，還好，房價階段性回落往往都是有市場規(guī)律可循的，不一定非得等到傳說中的崩盤，其實(shí)，對于剛需客戶來說，選準(zhǔn)時機(jī)去買房，如果你要在所在城市買房，可多看看二手房市場的變化，多對比房源房價，無論是一手房還是二手房，只要價格合理、配套齊全，買來居住是可以的。