二手房交完首付之后，理論上是還不可入住的，雖然這時已簽訂購房合同，但房子還不完全是屬于購房者的，需要向銀行辦理貸款并等銀行將貸款金額打入售房者的賬戶中，然后購房者便可以和售房者辦理交房手續(xù)，等一切都處理好后，才可以辦理入住手續(xù)。

二手房交易流程是什么

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費(fèi)時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進(jìn)入正式的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同是個細(xì)活，因為房產(chǎn)交易合同的內(nèi)容有很多，每一項購房者都要細(xì)看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進(jìn)行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內(nèi)房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押。

5、住房交接

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問題的話，購房者最好是在這個環(huán)節(jié)的時候發(fā)現(xiàn)以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。