公積金貸款買房之后即使失業(yè)也沒有影響。公積金貸款買房后失業(yè)，公積金繳存雖然斷了，但是不會造成公積金貸款買房合同被終止，后面客戶只要按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還房貸月供即可，對貸款沒有什么影響。

公積金買房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、首付壓力小

購房采用商業(yè)貸款的話，最多只能借到住房總價(jià)值的70%，而購房者采用住房公積金貸款時(shí)，最多能借到住房總價(jià)值的80%，購房者首付壓力相對較小。

2、貸款期限長

購房者采用商業(yè)貸款購買首套房，貸款年限最多30年，購買二手房，貸款年限最多為20年，而采用公積金貸款不管是購買新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對較小。

3、提前還款次數(shù)沒有限制

商業(yè)貸款在預(yù)付還款數(shù)量方面有明確的規(guī)定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個(gè)預(yù)付款機(jī)會，而且貸款人可隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。

公積金貸款注意事項(xiàng)

1、合理挑選貸款期限

通常情況下，大家都會認(rèn)為貸款時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢陨俑独ⅰ５橇硗庖徊糠秩苏J(rèn)為貸款期限越長越好，這樣壓力小些。但實(shí)際情況則不盡相同，應(yīng)以個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行考量。貸款期限根據(jù)家庭收入、退休年齡、住房竣工年限等條件可在1—30年內(nèi)進(jìn)行挑選，既要保證還款期間不影響家庭正常生活，又要實(shí)現(xiàn)利息支出最小化。

2、認(rèn)識逾期的嚴(yán)重性

通常購房還貸時(shí)間是比較長的，在這么長的還款時(shí)間里，一定要有還款規(guī)劃，在申請貸款之前，就要考慮好以后的還款能力，在還款期間不可發(fā)生逾期還貸行為，一旦逾期還貸，將造成嚴(yán)重后果。一是將納入公積金失信黑名單進(jìn)行懲戒，二是將承擔(dān)高額罰息，三是逾期高于連續(xù)3期或累計(jì)6期后，將面臨法律糾紛，抵押物將被強(qiáng)制執(zhí)行。

3、解除住房抵押手續(xù)

每一筆住房公積金貸款都是以住房作為抵押物抵押給銀行的，貸款全部結(jié)清后，一定要及時(shí)到住房公積金貸款經(jīng)辦銀行辦理抵押注銷手續(xù)，不然用戶的住房仍然處于抵押狀態(tài)，只會擁有住房的使用權(quán)，這對于在申請不動產(chǎn)權(quán)證或進(jìn)行房產(chǎn)交易等行為時(shí)都將受到影響。