小產權購房合同是有效的，但只是合同本身有效，小產權交易是不符合規(guī)定的。小產權房通常是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產，這類住房產權屬于具體產權，根據規(guī)定，小產權房可以在集體經濟組織成員之間轉讓。

買小產權房注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證

這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。

很多購房者抱有僥幸心里，購買了一些手續(xù)不全的城中村住房。購買此類住房可能會出現以下問題：

一是合同效力問題。

由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程當中基本建設手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的住房買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現不了，購房者將無從保護自己的權益。

二是產權問題。

有關法律規(guī)定，對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或存在工程質量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經國家征用和出讓的集體土地面上建造的住房，也不得辦理住房產權登記。