從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，2018年國(guó)家調(diào)控依然不會(huì)放松，對(duì)于一些高呼房?jī)r(jià)要漲的人來說，這次愿望恐怕是要落空了。自2016年國(guó)家提出房住不炒的定位后，就已經(jīng)為今后的房地產(chǎn)定下了大方向，事實(shí)也充分證明了此次調(diào)控不同于以往。下面我們來了解一下，房地產(chǎn)有什么新政策?

2018年將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)地方政策的主體責(zé)任，實(shí)施差別化調(diào)控，建立健全房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)地發(fā)展。全力支持居住自住購(gòu)房需求，加快培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，有效建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)廣大人民群眾的安居宜居。

1、差別化調(diào)控將繼續(xù)精準(zhǔn)化、實(shí)效化

今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，投機(jī)炒房的利潤(rùn)空間將進(jìn)一步被擠壓，但整體上調(diào)控政策和方向?qū)②呌诓町惢?，不同城市、不同地區(qū)甚至不同開發(fā)公司之間都會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的分化，當(dāng)?shù)卣邥?huì)根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀來進(jìn)行調(diào)整，哪里過熱就調(diào)哪里，哪里短缺就增加供給。

2、房貸利率上調(diào)，真正剛需會(huì)得到有效保護(hù)

當(dāng)前我國(guó)整體的住房信貸政策持續(xù)收緊，這也在一定程度上造成了買房成本的增加，在壓縮炒房利潤(rùn)的同時(shí)也不免會(huì)傷害到剛需利益。央行表示，將會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款實(shí)施差別化定價(jià)，積極支持居民合理的買房需求。

3、租購(gòu)并舉標(biāo)志租房時(shí)代來臨

從目前整體調(diào)控來看，區(qū)別于以往的房產(chǎn)政策，不會(huì)一味從房?jī)r(jià)入手，而是從最根本的住房結(jié)構(gòu)和供給數(shù)量上入手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房、集體土地建設(shè)租賃住房等都是具有突破性的政策手段，特別是租購(gòu)并舉制度的施行，徹底打破了以往的住房觀念，這對(duì)于調(diào)節(jié)市場(chǎng)平衡、穩(wěn)定房?jī)r(jià)都是非常有利的。租房時(shí)代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場(chǎng)迎來一個(gè)更加健康成熟的局面，買不起房的人可以挑選租房，租房痛點(diǎn)也會(huì)被一一解決。

除此之外，國(guó)家還將研究制定更多新型的土地供應(yīng)辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地來建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多元化的住房制度，今后國(guó)家將不再是居住用地的唯一提供者，通過市場(chǎng)調(diào)節(jié)來增加土地供給，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)具有非常重要的作用。