很多人在購房的時候都特別害怕房地產(chǎn)稅非常高，造成自己的開支出現(xiàn)明顯的變化，沒有辦法在預(yù)期的范圍內(nèi)買到心儀的房子。其實大家可以先看看房產(chǎn)稅出臺對買房的人來說是好是壞以及房子交易時有哪些流程，了解一些房地產(chǎn)稅的新規(guī)定，然后再計算總體的購房金額，這樣就可以做好準確的預(yù)算。

房產(chǎn)稅出臺對買房的人來說是好是壞

開征房產(chǎn)稅后，有多套房的人，會把手里的房子賣掉，賣房的人多了，房價就會下降，自己就能更容易買到房。所以稅費由誰承擔(dān)，會不會造成價格上漲，是由需求和供給的相對彈性決定的。但是注意，在大多數(shù)情況下，稅收只會造成商品價格的上漲，而不是下降。

房產(chǎn)稅也是這樣，會造成現(xiàn)有房子的價格上漲，而不是下降，同時也會造成新建住房的數(shù)量減少，而不是增加。有人可能會說，房產(chǎn)稅會使有多套房的人把房子賣掉，從而增加市場供給。其實你稍微算個帳就會明白，這是不會的。比如上海一套房按500萬算，房產(chǎn)稅率按現(xiàn)在的0．4％，也就是2萬，而這套房一年至少可以租6萬，還有4萬的利潤，這樣掙錢的房子你會賣嗎？

所以大家應(yīng)該就明白了，房產(chǎn)稅不會像有些人想的那樣使房價下跌，使你買房更容易，反而可能會助推房價上漲，并且使市場上出售的房子數(shù)量減少，會使你買房更難。并且按中國人對于房子的熱情，房產(chǎn)稅中的大部分其實是由買房人承擔(dān)的。

房子交易時有哪些流程

1、買方咨詢，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同，賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4、銀行貸款，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

房產(chǎn)稅出臺對買房的人來說是好是壞以及房子交易時有哪些流程的答案如上所述，其實房地產(chǎn)稅每年都會有或大或小的調(diào)整，大家可以了解一下這些房地產(chǎn)稅政策的相關(guān)規(guī)定，也可以分析一下對購房者和賣房者的影響，這樣也許就可以節(jié)省不少的費用，減少自己的開支。