買期房房產(chǎn)證一般在交房后的90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。根據(jù)國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的復購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

買期房要注意什么?

1、檢驗開發(fā)商五證。

在買期房的時候一定要檢驗開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等五證，并且核實其真?zhèn)涡裕@樣的開發(fā)商才具備完整的建設能力。

2、打聽開發(fā)商實力。

開發(fā)商的實力在選期房的時候很重要，可以打聽一下你所買期房的開發(fā)商的信譽怎么樣，如果以前開放的房產(chǎn)存在質(zhì)量、延期等現(xiàn)象，則需要謹慎購買。

3、避免虛假廣告。

很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不可被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

4、謹慎繳納定金。

在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。

5、延期交房賠償。

期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設項目期間由于資金、管理等因素，常會造成期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。

期房有哪些優(yōu)點?

1、價格優(yōu)勢。

購買期房較大的好處是可以以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。

2、住房設計優(yōu)勢。

房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設計的就可以通過購買期房的方式來達到自己的理想設計住房。

3、挑選豐富。

買家可以提前預訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯的房子。