1、物業(yè)所在的地段不會(huì)過(guò)時(shí),有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好;

2、房子本身的質(zhì)量要在短時(shí)間內(nèi)不過(guò)時(shí),比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時(shí)代前沿的;

3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會(huì)很低,甚至為0;

4、房子的賣(mài)價(jià)不至于脫離市場(chǎng),如果現(xiàn)在的房子賣(mài)五年以后的價(jià)格,那么升值空間肯定小;

5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;

6、最容易判斷的兩點(diǎn),房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般升值潛力都大。

什么情況下房子會(huì)升值

1、周邊拆遷的出現(xiàn)

有這么一句俗話(huà)“拆遷造就了一大批有錢(qián)人”，十多年前，我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)富二代，近幾年流行拆二代，拆二代甚至高于了富二代成為時(shí)代的代名詞。因此如果你家周邊有規(guī)劃拆遷的話(huà)（有拆遷跡象的話(huà)），恭喜你，即將邁入拆二代的行列，房子的價(jià)值一下就漲了好幾倍。

2、越來(lái)越多的寬闊交通布局，或者多條地下鐵道到來(lái)

交通房依舊是比不錯(cuò)的房子，在十年前交通房是指鐵路房（就是指火車(chē)站旁邊的房子）、高速公路房（是指高速公路上下路口的房子）。但是現(xiàn)在交通房并不是指鐵路、高速公路附近了，而主要是指地下鐵道站附近的房子。

之所以地下鐵道越來(lái)越受歡迎，是因?yàn)闃O大的方便了人們的同城出行活動(dòng)，每個(gè)城市市區(qū)中心地塊的工作崗位多、商場(chǎng)商城多、熱鬧非凡。因此如果你家附近要規(guī)劃地下鐵道站，恭喜你，房?jī)r(jià)要漲了。

3、周邊房產(chǎn)中介遍地開(kāi)花，越來(lái)越多，這不是剛性的，但是可以預(yù)示房?jī)r(jià)

房產(chǎn)中介多了，就說(shuō)明現(xiàn)在房子越來(lái)越好賣(mài)了，購(gòu)房人群增多，會(huì)逐漸造成供不應(yīng)求的狀況，房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲其實(shí)是完全有可能的。特別是在房子的銷(xiāo)售旺季，房產(chǎn)中介開(kāi)始紛紛擴(kuò)建門(mén)面。

4、售樓部人多了、大品牌房企進(jìn)入了，這一點(diǎn)也預(yù)示房?jī)r(jià)趨勢(shì)

房地產(chǎn)公司對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)知是最為靈敏的，對(duì)于任何一家房企來(lái)說(shuō)，都是不會(huì)盲目擴(kuò)張的，每拿一塊地每建一個(gè)樓盤(pán)，都會(huì)經(jīng)過(guò)精心考慮和對(duì)未來(lái)判斷的。因此如果你家附件有大品牌房企入住拿地，那么就說(shuō)明這塊區(qū)域房?jī)r(jià)漲價(jià)的可能性比較大。