1、位置：在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。

2、商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

3、環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等

4、配套在關注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

買房子要看什么

1、看業(yè)主出售心態(tài)如果業(yè)主著急出手的話房子價格就會好談一些。

2、看房子的裝修情況和周圍的配套設施啊。這就要看大家荷包有多少了，經(jīng)濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。因為交通跟配套很重要，關系到生活居住體驗。還要注意小區(qū)環(huán)境怎樣，有沒污染源等。

3、看房子朝向，戶型方正不要缺角比不錯，朝向以南向，東南通風采光都不錯。

4、跟著規(guī)劃走，為什么同樣在近郊買房，有的人房子了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規(guī)劃走，同樣是郊區(qū)，政府重點打造哪里，新開通進過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有空間，對的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經(jīng)很貴了沒上漲的樓盤。

如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性

1、房產(chǎn)投資首要原則便是位置。地段一直是判斷房產(chǎn)價值的一個重要因素，如住房遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。

2、房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。配套也是關鍵的點。擁有好的配套在居住是會便利很多，因此住房的居住屬性也會提升。這樣房產(chǎn)保值增值大有可為。

3、判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。

4、就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。這也是構成房產(chǎn)居住屬性的基本要求。因此，這一點也是基礎。