面對房貸還不起的情況，客戶一般也沒有權(quán)利賣房子。因為貸款購買的房子會進行抵押登記，所以客戶實際并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然賣不了(還清房貸后解押，屆時才算真正擁有房子)。

不過也并不是完全沒有辦法，客戶可以進行轉(zhuǎn)按揭。即經(jīng)貸款銀行同意，出售作為抵押物的住房，然后由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。像二手房市場就有不少，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。當(dāng)然，能否辦理還得看經(jīng)辦銀行的規(guī)定，客戶可以打電話咨詢客服。

而大家要注意，正常情況下客戶本人賣不了房，但如果房貸因逾期還不起被銀行起訴到法院了，若經(jīng)法院判決后客戶仍不還款的話，法院就很有可能會強制執(zhí)行，屆時也許就會拍賣住房，用以抵償欠款?？蛻裘碌馁Y產(chǎn)也可能會被扣押，劃扣其中資金來還款。

轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

1、原借款人向銀行提出申請。

2、銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7、銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。