2011年1月28日，長(zhǎng)春正式實(shí)施“限購(gòu)令”，當(dāng)時(shí)稱“限購(gòu)令”執(zhí)行到2011年12月31日。不過(guò)，這之后政府一直沒(méi)有明確發(fā)文表示取消“限購(gòu)令”。

　　本月4日，長(zhǎng)春市人民政府下發(fā)6號(hào)文件，出臺(tái)包括“取消住房限購(gòu)政策”在內(nèi)的11條措施。這“新11條”都有哪些具體的政策?對(duì)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)有哪些影響?新文化記者和您一起仔細(xì)研究研究。

　　“新11條”中與消費(fèi)者息息相關(guān)的政策———

　　取消“限購(gòu)”

　　非本市戶口不需證明即可買房

　　文件稱，取消住房限購(gòu)政策，有效激發(fā)市場(chǎng)活力。在本市內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房不受購(gòu)房套數(shù)限制。非本市戶口居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房或二手住房。

　　首付比例

　　首次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例為20%

　　對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對(duì)已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款且家庭只有一套住房再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買面積在144平方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　加大對(duì)住房公積金繳存職工的購(gòu)房支持力度，城區(qū)住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬(wàn)元，存量住房貸款額度提高至70萬(wàn)元;月還款額小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%。允許父母與子女組合申請(qǐng)住房公積金貸款，具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

　　對(duì)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房的，最低首付比例不低于40%。

　　二手房買賣

　　出售購(gòu)買2年以上普通住房免征營(yíng)業(yè)稅

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人無(wú)籍房登記后首次轉(zhuǎn)讓的，計(jì)稅起始時(shí)間以住房入住時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人出租住房(包括住宅和非住宅)統(tǒng)一按綜合稅率5.03%征稅。

　　住房確權(quán)

　　放寬未登記住宅住房確權(quán)年限

　　文件指出，要加快無(wú)籍住房確權(quán)，盤活存量住房市場(chǎng)。繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅住房確權(quán)年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業(yè)單位在國(guó)有土地面上建設(shè)開(kāi)發(fā)并投入使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑列入清理范圍，支持無(wú)籍房確權(quán)后上市交易。適時(shí)啟動(dòng)未登記非住宅住房確權(quán)工作，完善確權(quán)程序，補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)后，直接為購(gòu)房人辦理住房所有權(quán)證。

　　“新11條”中這些政策也值得關(guān)注———

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商有哪些政策?

　　允許開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。政府可直接購(gòu)買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。建立庫(kù)存商品住房數(shù)據(jù)庫(kù)，被保障對(duì)象和棚改回遷居民按照對(duì)住房的區(qū)位、戶型等實(shí)際需求進(jìn)行自主挑選。

　　允許開(kāi)發(fā)公司在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項(xiàng)目可以按共用宗地辦理分?jǐn)偟怯?，?biāo)明土地對(duì)應(yīng)的住房，便于辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。

　　允許開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按棟分期建設(shè)，分期建設(shè)結(jié)束后可以分期按棟申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)。

　　已取得商品房預(yù)售許可證，但整棟住房均未銷售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可申請(qǐng)撤銷該棟住房的預(yù)售許可，辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

　　物業(yè)維修資金按實(shí)際銷售情況交納，銷售量達(dá)到90%時(shí)剩余部分由開(kāi)發(fā)公司全額代交。

　　對(duì)棚戶區(qū)改造有哪些政策?

　　對(duì)已取得土地使用權(quán)但因征拆主體未及時(shí)辦理住房所有權(quán)注銷登記(即“滅籍”)且近期暫時(shí)不可辦理的，由市土地儲(chǔ)備中心和各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)調(diào)查未滅籍住房具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理住房滅籍的時(shí)間和承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。出具承諾后可先行辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見(jiàn)施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)。