1、核對(duì)《住房所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱“房證”)上的住房所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對(duì)“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。

2、核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”(注：一些時(shí)間比較久的“老房證”上并未記載住房產(chǎn)權(quán)的共有情況，需要親自核實(shí))。

3、查明該住房是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶的情形。

4、確認(rèn)該住房是否存在租賃給他人的情形。

簽購(gòu)房合同要注意什么

1、審查開(kāi)發(fā)商有效證書(shū)：買房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意審核開(kāi)發(fā)商的五證，開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。

2、核對(duì)住房情況：對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意核對(duì)住房的具體情況，有些開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候，買房人可能買的是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層;有的開(kāi)發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變，依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買房人也起訴無(wú)據(jù)。

3、明確違約金：在購(gòu)房合同中，應(yīng)該對(duì)于住房交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的違約情況有約定，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的。另外，要特別警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

4、注意明確交房日期：購(gòu)買期房的購(gòu)房者可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，而有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意空白條款：很多購(gòu)房合同中都存在一兩頁(yè)的空白條款，對(duì)于空白條款的出現(xiàn)，購(gòu)房者在確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一個(gè)版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有需要特殊說(shuō)明的，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商私自在空白處做手腳。

6、注意補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利：購(gòu)房合同中除了空白條款之外還會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一般是用來(lái)約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的事項(xiàng)。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)充協(xié)議中玩文字游戲，因此購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。