政府回購房買賣合同有法律效力，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。因此政府回購房買賣合同是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

如何購買政府回購房

1、首先申請人如實填寫申請表,經(jīng)審核(有工作單位的人員由單位審核，無工作單位的人員由街道辦事處審核)、簽署意見后再遞交到居住地所在的區(qū)住房委員會室。

2、區(qū)住房委員會室對初審符合條件的申請人進行核實并組織公示。經(jīng)公示無異議，簽署公示意見。

3、申請人向市住房委員會室遞交區(qū)房委辦簽署公示意見后的申請表。

4、市住房委員會室對申請人的情況進行核準，并確認限購面積，然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》。

5、申請條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。

6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。

政府回購房買賣的限制

1、申請條件需要是具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常業(yè)主口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口;5年以上戶口是指申請人具有市區(qū)常業(yè)主口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計算。

2、購買政府回購房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細說來的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購房買賣風(fēng)險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，當事人之間的政府回購房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、另外如果申請銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不可高于65歲的，個別銀行可能有所不同。

4、還有就是對于購房有面積的限制，對于申請人市住房委員會室對申請人的情況進行核準,并確認限購面積,然后向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》