增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。增量房跟房產(chǎn)稅有關(guān)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值接近，有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且可以租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品俗稱增量房，也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨俗稱存量房。

一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)，增量房與其相對(duì)應(yīng)的是存量房，即是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的住房。通常情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)市場(chǎng)，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級(jí)市場(chǎng)即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級(jí)市場(chǎng)即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。

房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

購(gòu)買增量房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房能力，購(gòu)買房子之前要先對(duì)自己的收入，存款做一下估計(jì)，購(gòu)買房子要想要多大平房的，根據(jù)自己的承受能力，是一次全款付清，還是貸款，帶多少，月供多少，來(lái)選定單價(jià)多少，以便去縮小選房的范圍。

2、戶型挑選，戶型的挑選很重要，首先是要挑挑選買的戶型是幾室?guī)讖d的，一般我們?nèi)谥疫x兩室一廳就可以，如果是四口之家則要挑選三室一廳或三室兩廳的，這要根據(jù)自己的收入挑選。

3、樓層的挑選，同一座樓，一般是中間高的貴一些，越往兩端越便宜。也有的樓房是5樓一下便宜一些，越往上越貴，這樣的原因是因?yàn)榈蜆菍涌赡軙?huì)受到其他樓房的遮蔭，受光時(shí)間短一些，所以便宜。